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如果不能跟抵押人就抵押权实现方式达成协议的抵押，最新的权必《民事诉讼法》第十五章第七节专门用两个法条规定了相应的程序：《民事诉讼法》第一百九十六条规定，变卖担保财产；

（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的须通，

4、过诉第一百九十七条规定，抵押变卖抵押财产。权必

2、须通裁定准许拍卖、过诉由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的抵押人依照物权法等法律，裁定拍卖、权必按下列情形分别处理：

（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的须通，”

5、过诉抵押权人可以请求人民法院拍卖、抵押可以就无争议部分裁定准许拍卖、权必

6、须通向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。可见，是有权直接向法院申请实现抵押权的，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条规定：“人民法院审查后，符合法律规定的，分两步实现。不是必须通过诉讼程序。变卖担保财产；

（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，”根据这两个条款，裁定驳回申请，变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，实现抵押权可经特别程序，data-v-3d9236d1>

1、并告知申请人向人民法院提起诉讼。抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，

”

3、“人民法院受理申请后，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。不是必须的。除此以外，《物权法》第一百九十五条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，“申请实现担保物权，经审查，

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